Une vente directe à un promoteur aboutit souvent à une proposition d’achat supérieure à celle d’une transaction classique entre particuliers. Ce type de cession ne repose pas sur la valeur d’usage du bien, mais sur son potentiel constructible et sa localisation stratégique, ce qui modifie radicalement la logique de valorisation.
Des contraintes réglementaires spécifiques s’appliquent lors de ces opérations, notamment …
Changer les statuts d’une SCI, ce n’est pas une lubie administrative : c’est souvent la conséquence d’une transmission de pouvoir, d’une évolution dans la structure même de la société ou d’une modification des mentions imposées par la loi. Peut-être souhaitez-vous augmenter le capital, ou revoir la répartition des parts entre associés. Parfois, il s’agit simplement de retirer des parts devenues …
Oubliez les idées reçues : investir dans des pierres naturelles en marbre n’est pas réservé aux palais ou aux villas d’architecte. Ce matériau de caractère façonne l’identité d’une maison, rehausse aussi bien un rebord de fenêtre qu’une vaste terrasse. Mais face à l’offre tentaculaire, comment s’y retrouver sans risquer la déception ?
Les chiffres sont implacables : chaque année, des milliers de propriétaires découvrent que céder leur maison de vacances s’accompagne d’une lourde facture fiscale, souvent bien plus salée qu’imaginé.
Des règles peu connues, telles que la transformation temporaire d’un bien en résidence principale ou la réutilisation rapide du produit de la vente, chamboulent la donne en matière d’impôt. D’autres situations particulières …
À Marseille, les écarts de prix pour une solution de self-stockage dépassent fréquemment 40 % entre deux quartiers voisins. Le coût ne dépend pas seulement de la surface louée, mais aussi de critères moins visibles comme l’accès horaire, le niveau de sécurité ou la flexibilité du contrat.
Certains prestataires imposent des frais annexes lors du départ, tandis que d’autres incluent …
10 %, c’est parfois l’écart constaté, noir sur blanc, entre l’estimation d’une agence immobilière et la réalité du marché local : pour des milliers de propriétaires, la différence ne relève ni du détail ni d’une simple approximation. Ce n’est pas qu’une question de statistiques : chaque point de pourcentage pèse sur le prix final, modifie la stratégie de vente et …
300 000 euros. C’est le seuil, implacable, qui balise tout investissement locatif sous le régime Denormandie, couplé à une limite de 5 500 euros par mètre carré, quelle que soit l’adresse sur la carte. Cette double barre, trop souvent sous-estimée, détermine qui pourra bénéficier du fameux coup de pouce fiscal, et s’applique à la totalité du projet, des briques jusqu’aux …
Depuis 2021, la performance moyenne nette des SCPI en France stagne autour de 4,5 %, alors que certains véhicules affichent des écarts de plus de deux points. La répartition sectorielle, la durée de détention et la politique de distribution modifient sensiblement la rentabilité finale. Les frais de gestion, souvent sous-estimés, impactent directement le rendement net, tout comme la fiscalité appliquée …
Les exigences de fonds propres diffèrent sensiblement selon l’entité qui détient ou garantit un produit titrisé, même lorsque les actifs sous-jacents présentent des profils de risque similaires. Les agences fédérales imposent aux institutions financières des règles distinctes pour les titres émis ou garantis par Fannie Mae et Freddie Mac, en particulier concernant la pondération des risques et les réserves de …
Un notaire peut aussi vendre un bien immobilier tout en assurant la rédaction des actes pour l’acquéreur, sans obligation de signaler ce double rôle, sauf en cas de conflit d’intérêts manifeste. Cette configuration, bien que conforme à la réglementation, soulève régulièrement des interrogations sur l’impartialité et la transparence de la transaction.
Des situations ambiguës persistent, notamment lorsque la frontière entre …
Les aides de la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) représentent un soutien financier fondamental pour de nombreux locataires en France. Pour les colocataires, déclarer correctement leur situation peut s’avérer complexe. Effectivement, la colocation implique des démarches spécifiques afin de s’assurer que chaque occupant bénéficie de l’aide à laquelle il a droit, sans risquer de mauvaises surprises.
Comprendre les règles et les …
8% des propriétaires ayant souscrit un prêt hypothécaire en France ont déjà connu une procédure de saisie ou de menace de saisie sur leur bien. Ce chiffre, loin d’être anecdotique, rappelle à quel point l’hypothèque, souvent perçue comme une formalité du crédit immobilier, peut bouleverser une trajectoire patrimoniale du jour au lendemain.
Vous désirez vendre votre bien immobilier ou acheter un dans une ville de la Suisse romande ? Vous aurez tous les détails à ce sujet dans la suite de cet article. Comme c’est le cas dans tous les pays d’ailleurs, les prix varient d’une ville ou d’un quartier à un autre. Vous découvrirez l’évolution des prix de l’immobilier dans …
L’administration fiscale applique aux résidences secondaires des règles différentes de celles des habitations principales, sans accorder les mêmes exonérations ni les mêmes abattements. Certains propriétaires ignorent que la taxe foncière peut faire l’objet de réductions, sous conditions strictes ou en cas de vacance involontaire du logement.
Des dispositifs spécifiques existent pour alléger le montant à payer, mais leur obtention requiert …
Vous avez envie d’investir dans l’immobilier mais vous êtes à court de moyens ? la LCL vous propose des prêts immobiliers pour votre investissement. La question à se poser est bien sûre quels sont les taux qu’elle propose. Quels sont alors ses taux immobiliers en 2021 ?
La …
Un projet de rénovation peut déclencher l’obligation d’obtenir un permis de construire, même en l’absence de modification de la surface habitable. La réglementation distingue formellement la rénovation légère de la rénovation lourde, avec des critères précis, parfois méconnus, comme la notion de changement de destination ou l’impact sur la structure porteuse.
Les aides financières ne sont pas systématiquement accessibles à …
En France, l’héritage n’est pas toujours synonyme d’obligation fiscale immédiate. Certaines transmissions bénéficient d’exonérations totales, y compris entre membres de la famille qui ne sont pas en ligne directe. Les dettes fiscales liées à la succession peuvent parfois être reportées ou fractionnées sous conditions strictes.
Des dispositifs permettent aussi de contourner ou d’alléger la charge, selon la nature des biens …
Centimètre après centimètre, le législateur tisse sa toile sur nos terrains. Certaines communes réclament une déclaration préalable pour n’importe quelle clôture, même perdue au bout d’un chemin, là où d’autres ferment les yeux, sauf dans les secteurs surveillés. À proximité d’un monument historique ou d’un site classé, le couperet tombe : le permis s’impose, quelle que soit la hauteur ou …
Cachée au cœur de la luxueuse principauté de Monaco, la Tour Odéon détient le titre du logement le plus cher du monde. Cette propriété vertigineuse, située sur la Côte d’Azur, offre une vue imprenable sur la Méditerranée et un style de vie exceptionnellement raffiné. Avec ses 170 mètres de hauteur, elle domine le paysage urbain et attire l’élite internationale.
À …
En France, la répartition des charges en colocation ne fait l’objet d’aucune réglementation précise dans la loi, à l’exception de certaines situations encadrées par le bail. Les fournisseurs d’énergie et d’internet exigent souvent un seul titulaire de contrat, ce qui oblige les colocataires à organiser eux-mêmes la répartition des dépenses, avec tous les risques d’erreur ou d’oubli que cela implique.…
Un chiffre, une date, une signature bancaire : c’est souvent là que tout se joue pour l’épargnant en SCPI. Les dividendes n’arrivent jamais par hasard : chaque société de gestion impose son propre tempo, oscillant entre versements mensuels, trimestriels, et parfois même semestriels ou annuels. Les règles du jeu, rarement explicitées dans les brochures commerciales, se décident en coulisses. La …
Certains professionnels facturent l’estimation d’un bien, d’autres l’offrent sans condition. Dans certains cas, la gratuité n’est valable que si le propriétaire s’engage à vendre par leur intermédiaire. L’acheteur, lui, peut aussi solliciter sa propre expertise, avec des frais à sa charge ou inclus dans d’autres prestations.Les pratiques varient selon le statut de l’intervenant : agent immobilier, notaire ou …
Trois caractères, et la machine immobilière s’emballe : T3. Derrière cette mystérieuse abréviation, un monde se dessine – un peu plus vaste, un peu plus complexe que ce que laisse croire ce sigle sec. Certains y voient la promesse d’un salon lumineux, d’autres s’y perdent entre interprétations et nomenclatures obscures. Pourquoi, dans une même famille, la définition du fameux “T” …
Un banc trop loin, une allée déserte, et soudain la place s’éteint. L’espace urbain, c’est cette mécanique subtile où chaque détail fait basculer une rue dans la convivialité ou dans l’indifférence. Un lampadaire oublié, un arbre planté au mauvais endroit, et c’est tout un quartier qui accélère le pas, pressé de s’enfuir plutôt que de s’attarder.
Créer un espace urbain …
Airbnb est sans aucun doute l’une des plus grandes startups de voyages à sortir de l’économie du partage au cours des dernières années. Son succès inégalé est en grande partie dû au fait que tout le monde peut devenir un hôte Airbnb via la plateforme.
Qu’ il s’agisse d’une chambre d’hôtes, d’un chalet à la campagne ou même d’une flotte …
Un appartement sans plafond ni plancher peut parfois détrôner un palace, pour peu qu’il soit niché à la bonne adresse. Qui aurait parié qu’une poignée de mètres carrés perchés sous les toits, dans le bon quartier, suffiraient à affoler les investisseurs ?
Derrière l’estimation d’un bien immobilier se cache un subtil jeu d’équilibriste. Entre les chiffres qui s’affichent sur les …
Puisqu’un salon peut devenir podium et une cuisine scène étoilée, pourquoi l’estimation d’une maison se réduirait-elle à une histoire de mètres carrés ? Sous la surface, chaque habitation joue sa propre partition : orientation, micro-détails, potentiel invisible. Et pourtant, sur la toile, les plateformes prétendent tout chiffrer, tout comparer, tout deviner en trois clics. Entre promesses éclatantes et outils aussi …
Les villes modernes, avec leur urbanisation galopante, voient émerger de nouvelles formes d’habitat adaptées aux besoins contemporains. Le coliving, concept innovant, redéfinit le logement partagé en combinant espaces privés et communs pour favoriser l’interaction et la communauté.
Ce mode de vie, souvent adopté par les jeunes professionnels et les freelances, propose des logements meublés, dotés de nombreuses commodités, et encourage …
En 1970, le marché immobilier canadien offrait des opportunités bien différentes de celles d’aujourd’hui. À cette époque, le prix moyen d’une maison au Canada tournait autour de 30 000 dollars. Avec une économie en croissance et un taux d’inflation relativement bas, posséder une maison était accessible pour une grande partie de la population.
Depuis, les prix ont connu une hausse …
Les promoteurs immobiliers sont confrontés à un paysage en constante évolution. Entre les exigences croissantes en matière de développement durable et les fluctuations du marché, leur secteur doit s’adapter rapidement. Les nouvelles normes environnementales imposent des constructions plus écologiques, ce qui demande des investissements conséquents.
La demande en logements et espaces commerciaux continue de croître, mais à un rythme irrégulier …
Pour maximiser l’efficacité de vos projets, le zonage s’avère une stratégie précieuse. Cette méthode consiste à diviser l’espace en différentes zones en fonction de leurs fonctions spécifiques, facilitant ainsi la gestion et l’organisation. Que ce soit dans le domaine de l’urbanisme, de l’aménagement paysager ou même de la gestion de bureau, le zonage permet une répartition optimale des ressources et …
La question de l’exonération de la taxe foncière pour les résidences secondaires suscite un intérêt croissant parmi les propriétaires. Avec des impôts locaux en constante augmentation, nombreux sont ceux qui cherchent à comprendre s’ils peuvent bénéficier d’une telle mesure.
Les critères d’éligibilité varient en fonction des politiques locales et des situations particulières des propriétaires. Cela inclut généralement des considérations telles …
Posséder une résidence secondaire est un rêve pour beaucoup. Mais à partir de quand un logement est-il considéré comme tel ? La définition peut varier selon les législations locales, mais en général, une résidence secondaire est un bien immobilier détenu en plus de la résidence principale. Ce type de propriété est souvent utilisé pour les vacances ou les week-ends et …
Chercher un prêt hypothécaire peut sembler un véritable casse-tête. Les taux d’intérêt varient selon les banques, les types de prêts et votre situation financière. Pourtant, quelques astuces peuvent vous aider à décrocher une offre avantageuse.
Pour commencer, évaluer votre capacité d’emprunt est fondamental. Consultez plusieurs établissements bancaires pour comparer leurs taux et conditions. N’hésitez pas à négocier pour obtenir un …
Lorsque l’on envisage un projet immobilier, choisir un promoteur fiable est essentiel pour éviter les mauvaises surprises. Les expériences passées, les certifications obtenues et les garanties offertes sont autant de critères à scruter minutieusement.
Des témoignages d’anciens clients peuvent éclairer sur la qualité des réalisations et la satisfaction des acheteurs. Consulter les registres officiels et les éventuels litiges en cours …
Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, sont devenues un choix prisé pour diversifier son portefeuille d’investissements. Elles permettent aux particuliers de placer leur argent dans l’immobilier sans avoir à gérer directement des biens. Comprendre la valeur de ces placements, ainsi que les déterminants qui influencent leur performance, est essentiel pour investir en toute connaissance de cause.
Les investisseurs …
Les taux hypothécaires en France connaissent actuellement des fluctuations notables, attirant l’attention des emprunteurs et des experts du secteur immobilier. Depuis quelques mois, les taux ont montré une tendance à la hausse, influencés par divers facteurs économiques, notamment les politiques monétaires de la Banque centrale européenne et l’inflation. Cette dynamique pose des questions majeures pour les acheteurs potentiels, qui cherchent …
Optimiser le bilan énergétique d’un bâtiment est essentiel pour réduire les coûts et l’empreinte carbone. Pour y parvenir, vous devez évaluer les performances énergétiques actuelles à travers une analyse minutieuse de la consommation d’électricité, de chauffage et de climatisation. L’utilisation d’outils de diagnostic, comme les thermographies infrarouges et les audits énergétiques, permet de repérer les zones de déperdition de chaleur …
Face à la hausse constante des factures énergétiques, de nombreux propriétaires cherchent des solutions pour réduire leur consommation. La rénovation énergétique s’impose comme une réponse efficace. Mais quels travaux privilégier pour optimiser ses économies d’énergie ?
L’isolation thermique des murs et des combles est souvent le premier chantier recommandé, car elle permet de conserver la chaleur en hiver et la …
Autant que vous le dites tout de suite, le compte à terme est sans aucun doute la forme d’épargne qui paie le moins en ce moment et déjà depuis quelques années. En fait, le compte à terme, souvent appelé CAT, est un produit d’épargne intéressant lorsque la croissance est forte et que les banques manquent d’argent. Parce que ce type …
Bordeaux, célèbre pour ses vignobles et son architecture élégante, séduit chaque année de nouveaux habitants. Le marché immobilier y connaît un dynamisme particulier, notamment grâce aux nombreuses constructions neuves qui voient le jour. Investir dans un bien immobilier neuf à Bordeaux présente plusieurs avantages indéniables.
Les nouvelles constructions répondent aux normes énergétiques actuelles, garantissant des économies sur les factures et …
Le Crédit Agricole et la GMF proposent tous deux des assurances habitation. Laquelle des deux est la meilleure ? Cet article vous aidera à faire votre choix en comparant les deux assurances.
Le choix d’une assurance habitation n’est pas toujours facile. Il faut comparer les offres, les tarifs et les garanties proposées …
Au cours des 20 dernières années, j’ai eu la chance de créer de belles entreprises et de les revendre.
Dans l’expertise comptable, les auditeurs, mais aussi la publication de logiciels.
Cela m’a permis de rencontrer de grands entrepreneurs.
Souvent très créatif et souvent m’a beaucoup appris.
Y compris la gestion de mes finances et celles de mes entreprises.
Chaque fois …
Lorsqu’il s’agit de louer un bien immobilier, il existe plusieurs façons de procéder. Pour certaines personnes, travailler avec une agence de location est la meilleure option. Mais quels sont les avantages de cette solution ? Voyons cela de plus près…
Le marché immobilier est en constante évolution en France. Chaque année, c’est des milliers de transactions immobilières qui sont enregistrées sur l’ensemble du territoire. Contrairement à ce qu’on pourrait croire, Paris n’est pas la seule ville où la demande excède l’offre.
Dans le sud du pays, notamment à Marseille, on constate une explosion de la demande au niveau du …
Pour changer d’air, retrouver ses esprits ou calmer la tension après une dispute de couple, une résidence secondaire vous pouvez opter pour résidence secondaire. C’est aussi un excellent endroit pour passer sa retraite, car pour la plupart ces résidences sont un peu éloignées de la périphérie rurale. Cependant, pour un tel projet, il vous faut un financement. Découvrez 4 façons …
La charge fiscale qui pèse maintenant sur les structures économiques et les contribuables est devenue telle qu’aucune mesure ne devrait être prise sans avoir, à l’avance, réfléchi et stratégiquement à une méthode potentielle d’optimisation.
Si, comme la plupart des dirigeants d’entreprise, le sort de l’excédent de trésorerie dans votre structure est au cœur de votre stratégie de gestion, vous devriez …
Consultez cet article au format podcast audio. Cette vidéo fait partie d’une série d’analyses de tous les thèmes importants de la gestion de patrimoine et de la gestion privée.
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Vous souhaitez construire un bien immobilier …
Pour profiter pleinement du confort et du bien-être que peut vous apporter votre maison, il est souvent nécessaire de faire des travaux de rénovation. En effet, c’est une tâche qui en premier lieu peut apporter de la sécurité pour votre foyer. Sur le long terme, une maison peut être victime de fissure ou encore de l’humidité. C’est pour cela …
Comme chaque année, l’été s’annonce chaud et torride. Le soleil sera au beau fixe et le thermomètre à son point culminant. En effet, cette saison est l’une des préférées d’un bon nombre de gens. C’est surtout le moment des vacances et où on prend du bon temps en famille ou entre amis. Le seul bémol concernant tout ceci est la …