Airbnb est sans aucun doute l’une des plus grandes startups de voyages à sortir de l’économie du partage au cours des dernières années. Son succès inégalé est en grande partie dû au fait que tout le monde peut devenir un hôte Airbnb via la plateforme.
Qu’ il s’agisse d’une chambre d’hôtes, d’un chalet à la campagne ou même d’une flotte complète de villas de luxe en bord de mer, Airbnb a jusqu’à présent aidé quelque 640 000 clients à trouver plus de 160 millions de clients dans leurs propriétés.
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Ne vous méprenez pas, nous aimons Airbnb ! C’est une chaîne réputée pour sa diversification des réservations et pour atteindre un large public. C’est pourquoi nous sommes partenaires : notre gestionnaire de canaux s’intègre à Airbnb pour synchroniser vos annonces et éviter de fusionner ou de doubler les réservations.
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Dans cet article, nous allons détailler les coûts d’utilisation d’Airbnb avec des exemples réels. Nous analyserons ces chiffres afin de les comparer aux coûts liés à l’utilisation de canaux complémentaires, par exemple ceux impliqués dans la création de votre propre site de location de vacances professionnelle avec Lodgify. Cela aidera les propriétaires et les gestionnaires à déterminer le meilleur itinéraire pour leur voyage de location de vacances.
Plan de l'article
Déterminer les frais Airbnb
Il est indéniable qu’Airbnb est un canal génial pour la recherche d’hôtes qui peuvent combler des postes vacants sur votre propriété. C’est global, facile à utiliser, et encore mieux, il faut peu de temps et d’efforts pour s’établir à un coût très bas, du moins, selon nous.
La page des frais de service Airbnb indique que les hôtes sont soumis à des frais de 3 à 5 % (automatiquement déduits de la réservation), chaque réservation étant finalisée. Dans le même temps, les clients qui réservent un hébergement via la plateforme Airbnb doivent également payer des frais de service de 5 à 15 % , en plus du montant total de leur réservation. Le montant exact est calculé en utilisant différents facteurs tels que le sous-total et la durée de la réservation. De plus, certaines caractéristiques de la liste obligeront les clients à payer des frais de service plus élevés.
Souvent, après un premier succès sur le site, il arrive un moment où les hôtes Airbnb commenceront à se demander ce qui se trouve au-delà de l’application.
Quelles autres possibilités existe-t-il ?
Pour certains utilisateurs d’Airbnb, voir le type de résultats facilement réalisables les amène à réfléchir de manière plus stratégique au potentiel de leur entreprise de location de vacances. Ils pourraient soulever des questions telles que :
- « Combien puis-je gagner si j’ai supprimé les frais Airbnb de l’équation ?
- » « Comment puis-je obtenir des réservations directes ?
- » « Que vais-je faire le jour où un client diligent veut réserver ? »
Lorsque vous recherchez des réponses à ces questions, de nombreux résultats de recherche arrivent à la même conclusion : créer votre propre site web de location de vacances peut compléter votre entreprise Airbnb existante et vous permettre d’obtenir plus de réservations.
Airbnb vs Lodgify
À ce stade, il convient de noter que Airbnb et Lodgify sont des services très différents, ce qui signifie qu’ils ne devraient pas utilisés exclusivement. De nombreux utilisateurs de Lodgify ont des comptes Airbnb actifs à côté de leur propre site de location de vacances.
Airbnb est un canal de distribution, ce qui signifie qu’il s’agit d’un excellent moyen de créer de la visibilité pour votre location. Des milliers d’hôtes qui recherchent déjà un hébergement dans votre domaine spécifique verront vos annonces.
Lodgify, en revanche, est un logiciel que les propriétaires et les gestionnaires utilisent pour créer leur propre site Web professionnel de location de vacances ; accepter les réservations et les paiements en ligne et gérer toutes les réservations et demandes à partir d’un seul endroit.
Quels sont les avantages de Lodgify par rapport à Airbnb ?
L’ un des principaux avantages de la création de votre propre site web via Lodgify est qu’il vous permet d’accepter vos propres réservations et paiements en ligne pour votre propriété.
En dehors de cela, avoir votre propre canal direct est extrêmement important pour créer et maintenir votre marque de location saisonnière et est un endroit idéal pour présenter vos commentaires de tous les canaux externes en un seul endroit.
Un site de location saisonnière créé avec Lodgify permettra également aux clients fidèles de réserver directement avec vous pour leur prochaine visite, plutôt que de passer par les sites publicitaires et de payer les frais supplémentaires mentionnés ci-dessus.
Investir dans votre propre canal, tel que votre propre site Web, est un must pour atteindre les objectifs à long terme de votre entreprise. Cela vous aidera non seulement à gagner en indépendance par rapport aux sites publicitaires, mais aussi à bâtir votre image et votre crédibilité. À long terme, il vous en coûtera beaucoup moins cher que de dépendre uniquement des sites publicitaires comme Airbnb.
Coûts d’Airbnb contre Lodgify
Certains propriétaires pourraient penser qu’il est impossible de comparer les coûts de deux services différents comme Airbnb et Lodgify, mais ce n’est pas le cas.
Bien qu’Airbnb facture des frais par réservation auprès de l’hôte et du voyageur, Lodgify facture des frais mensuels qui varient en fonction du nombre de propriétés que vous possédez ou du type de paiement que vous choisissez (mensuel, annuel ou bisannuel).
Ainsi, dans une langue numérique : si la réservation moyenne de Airbnb* avait une valeur de 1 500€, le total des frais d’invité et d’invité serait d’environ 270€. Avec un peu plus de 270€ (seulement six euros de plus par exemple), vous pouvez couvrir intégralement vos coûts logiciels Lodgify pendant une année entière.
Afin de vous montrer que le logiciel Lodgify peut vous faire économiser de l’argent, nous avons fait quelques calculs supplémentaires.
Combien paie un invité et ce que vous recevez
Jetons un coup d’oeil à des sommes hypothétiques qui nous aideront à analyser une image plus détaillée de la répartition des coûts des deux services entre les invités et les hôtes. De plus, ce que les deux services vous coûtent réellement.
Supposons que vous soyez un hébergeur Airbnb uniquement et que votre appartement soit loué deux week-ends par mois, à 50€ par nuit et que votre revenu Airbnb mensuel est de 200€ . Sur ce montant, Airbnb facturera un total de 36€ auprès de vous et de votre invité pour couvrir ses frais. Si vous décidez soudainement de louer votre appartement plus de nuits ce mois-ci, une taxe plus élevée sera facturé. Pour six nuits, les frais augmenteraient à 63€ ; pour 10 nuits, 90€ ; et pour 20 nuits, 180€ .
Si vous êtes un utilisateur de Lodgify qui exploite la même entreprise pour quatre nuits de location, ces frais s’élèveraient à environ 27€ ( 23€ pour votre abonnement mensuel à Lodgify, plus les frais de procédure de carte de crédit). Pour un séjour de six nuits, les frais augmenteraient seulement de 2€ pour 10 nuits, donc le montant total que vous devrez payer serait de 29€ et pour une location de 20 nuits, seulement 43€ supplémentaires. Contrairement à Airbnb, le coût de votre abonnement Lodgify restera le même, quel que soit le nombre de nuits que vous louez chaque mois calendaire.
En général, l’utilisation de Lodgify pour une grande partie de vos réservations peut vous aider (et votre invité) à économiser beaucoup d’argent à long terme. Pour un revenu mensuel de seulement 200€, vous économiserez 25€si vos réservations sont effectuées via votre site Web Lodgify. Vos économies augmentent à mesure que ce montant augmente. Pour un revenu mensuel de 1 000€, vous économisez 137€ ; si vous gagnez 2 000€ par mois, vous économisez 297€ ; et pour les propriétaires qui encaisse 5 000€ par mois, vous économisez 777€ par rapport à Airbnb.
Comment nous avons réussi à le faire
Nous avons calculé ces chiffres en choisissant des gains mensuels hypothétiques : 100€, 200€, 300€, 500€, 1.000€, 2 000€ et 5 000€ pour couvrir les hôtes sous différents aspects. Bien sûr, certains hôtes peuvent gagner moins, voire beaucoup plus que les chiffres inventés ici.
Nous avons ensuite calculé 15 % des montants donnés pour couvrir le « niveau supérieur » des 5 à 15 % des frais d’hôte facturés par Airbnb. Pour les frais d’hôte Airbnb, nous avons calculé 3 % des gains mensuels (ou le « niveau inférieur » pour les frais hôtes). Le montant total des frais Airbnb provient de l’ajout de ces deux chiffres.
Pour connaître le total des Frais de logify, nous avons utilisé le tarif mensuel fixe que nous facturons aux clients avec un bien locatif pour la location biennale, soit 23€. A ce montant, nous avons ajouté les frais moyens de traitement des cartes de crédit facturés par les passerelles de paiement externes telles que Stripe et PayPal (environ 2% ).
Comme les frais mensuels de Lodgify ne changent jamais, la différence d’épargne augmente constamment à mesure que les revenus mensuels augmentent. Cela signifie qu’avec une ou deux réservations Airbnb, vous pouvez payer une année complète de frais Lodgify.
Ce qui est et n’est pas inclus dans les frais Airbnb et Lodgify
Nous avons déjà parlé de certains des avantages de l’utilisation d’Airbnb, mais un atout extrêmement important que nous n’avons pas encore mentionné est Airbnb s’occupe du marketing pour vous. C’ est pour cette raison qu’il s’agit d’une solution idéale pour de nombreux hôtes occupés qui veulent louer leur maison mais n’ont pas assez de temps libre pour se consacrer au marketing. En remplissant une liste, l’algorithme d’Airbnb faire apparaître votre propriété quelque part dans les résultats de recherche dans votre ville ou village.
Chaque propriétaire peut faire quelque chose pour augmenter sa présence dans les résultats de recherche. Ceux-ci comprenaient :
- Qualité de l’offre
- Facilité de réservation
- Préférences des invités
Une liste complète des facteurs pour améliorer le classement des recherches sur Airbnb est disponible ici.
D’ un autre côté, avec Lodgify, vous contrôlez votre propre marketing. Mais ne vous inquiétez pas, Lodgify aide les propriétaires à chaque étape du processus. De la construction de votre site Web professionnel à la réception des réservations directes, il ya des outils pour vous aider avec le marketing dès le premier jour.
Les sites Web de Lodgify sont :
- Optimisé pour les moteurs de recherche
- Adapté aux mobiles
- Facilement intégré aux sites de médias sociaux et aux outils marketing.
De plus, avec votre propre site web, vous êtes vraiment en charge de votre marque de location de vacances et nous vous aiderons à la construire. Notre blog propriétaire de location de vacances est un guichet unique pour tout ce qui concerne marketing, réservations directes et expérience client. Débordées de ressources telles que des articles gratuits et des livres électroniques, les propriétaires peuvent toujours compter sur nos ressources pour les aider à surmonter leurs principaux obstacles.
Nous avons déjà vu les chiffres : un logiciel de location de vacances comme Lodgify est beaucoup plus abordable pour les propriétaires qui ont des objectifs commerciaux sur le marché. Et à mesure que vous économisez des centaines, voire des milliers, vous pouvez investir dans du marketing supplémentaire si nécessaire.
Qu’ est-ce qu’il faut retenir
Il ne fait aucun doute que l’utilisation d’Airbnb est l’un des meilleurs moyens de réserver votre location de vacances rapidement. C’est l’une des plus grandes plateformes de location de vacances au monde et est un excellent outil de distribution pour mettre votre propriété devant votre public au bon moment.
Néanmoins, il est de plus en plus crucial pour les propriétaires et les gestionnaires d’avoir et de conserver le contrôle de leur propre canal de réservation, tel que leur propre site Web. Ceci est essentiel pour établir une identité de marque, répondre aux besoins des clients fréquents et avoir un endroit où diriger les enquêtes par d’autres moyens. En outre, un site Web professionnel permet aux propriétaires de se démarquer dans un secteur très compétitif.
Si vous êtes prêt à voir combien vous pourriez économiser, commencez un essai gratuit de 7 jours de Lodgify. Vous verrez bientôt à quel point il est facile de créer votre propre site web de location de vacances, de prendre des réservations directes et de gérer vos réservations de manière centralisée avec notre logiciel.