Maria et Shane avaient loué leur appartement à Jersey City pendant trois ans quand le couple a décidé de divorcer. Shane emménage avec son frère alors qu’il cherchait un nouvel endroit à louer. Maria est restée dans l’appartement et, au cours des prochaines semaines, le directeur de l’immeuble a changé les serrures et a payé elle-même le loyer le premier du mois.
Un jour, Maria est rentrée d’une longue journée de travail pour trouver l’appartement dénué de tout — canapé, télévision, ordinateur, tables et chaises, casseroles, draps et serviettes… même jusqu’au shampooing et papier toilette. Avant de contacter la police, Maria a buzé le directeur de l’immeuble pour savoir s’il pouvait savoir quelque chose. Il s’avère qu’il l’a fait. Comme il l’a calmement informé Maria, puisque le nom de Shane était sur le bail, il était légalement tenu de lui permettre l’entrée. Les nouvelles serrures n’étaient pas dissuasives ; le directeur a laissé Shane entrer avec la clé maîtresse.
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Maria est retournée à son appartement presque vide, s’est assis sur le seulrestant président, et se demandait ce qu’elle aurait pu faire différemment.
Pour commencer ? Si vous et votre conjoint, comme Maria et Shane, louez ou louez votre résidence principale au moment de votre divorce et que l’un de vous déménage, communiquez immédiatement avec le propriétaire ou le superviseur de l’immeuble pour faire modifier votre bail ou votre contrat de location. Si vous êtes maintenant le seul occupant de l’appartement — et que le bail est réécrit pour refléter cela — généralement, votre conjoint n’a plus le droit légal d’accéder à l’appartement. Gardez à l’esprit, cependant, que lorsque le bail est uniquement à votre nom, vous assumez 100% la responsabilité du paiement du loyer. (Du point de vue de l’autre partie : si vous êtes le conjoint qui a quitté le bail, retirer votre nom du bail peut retirer votre responsabilité de payer le loyer, mais aussi révoquer votre possibilité d’entrer dans l’appartement sans la permission de votre conjoint.)
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Dans les cas où il n’y a pas de contrat de location ou si vous louez un mois à l’autre, vous pouvez avoir besoin depour rédiger avec votre propriétaire un document distinct qui indique simplement qui vit maintenant dans l’appartement ou le condo, qui est responsable du loyer et qui est autorisé à entrer. Si vous avez une ordonnance de restriction à l’encontre de votre conjoint, assurez-vous que le superimmeuble ou le propriétaire en a une copie au dossier et sache comment répondre si votre conjoint est observé sur les lieux. Ne sous-estimez pas les histoires que certains ex-conjoints concoctent pour avoir accès à leur ancien lieu de résidence. Il peut être judicieux d’informer les voisins de votre nouveau statut, afin qu’ils ne donnent pas de clé de rechange ou même, comme cela s’est produit, qu’ils donnent accès par un balcon adjacent ou une évacuation d’incendie.
Quand il s’agit d’autres articles que vous pouvez louer, y compris une voiture, un bateau ou une maison d’été, les mêmes règles de base peuvent s’appliquer. Obtenez des copies de votre bail et montrez votre avocat en divorce. En cas de litige concernant la personne qui prend en charge les droits de location de l’article, votre avocat est là pour vous aidernégocier.
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